虎警 第325节
很厚的一摞纸，多达十几页。除了四张是房屋中介所的要求客户必须填写的文件，其余都是相关的房屋信息材料。
杨苑芳的情绪一直很激动：“我做中介五年了。干我们这行，平时没有保底工资，收入全靠提成。主要业务是提供信息，帮助客户买房租房。尤其是买房，按照规定，如果双方交易成功，买家要按照购房款支付我们一定比例的费用。这是法律规定的，我们一分钱也不会多收。”
“她看起来听不错的是吧！”杨苑芳抬手指着杨晶，怒不可遏：“人模狗样的，说话也细声细气。当时她口口声声说要买房，而且我和她都姓杨，是本家，天生就有些亲近。于是我就带着她看了很多地方。”
“干我们这行久了，谁要买房，谁只是口头上随便说说，基本上接触下来心里都有谱。我知道她是诚心想买的，这种客户我肯定要一直带着走啊！所以无论她提出任何要求，我都会满足。”
“她是个很挑剔的人。一会儿说户型不好，一会儿说周边环境糟糕，要不就是价位不合适……总之我带她看了半个多月，她总有各种各样的理由，就是没选定。”
“前个星期，我带她来银森小区，当时联络了户主。”杨苑芳伸手指了一下邱治中：“他是房东，去年就把房子挂在我们中介所，标价一百五十万。说实话，这个地方的房子不好卖，我也没在意。所以刚开始的时候没给她（杨晶）介绍这边的房子。”
虎平涛听了有些奇怪：“为什么？”
在他的印象中，银森小区的房子还是挺不错的。无论户型还是地段都很好，唯一的缺点就是房子老旧。
杨苑芳解释：“主要是“银森小区”这个名字不好，银森……听起来就像是阴森。当然这话不是我说的，是从几个房地产开发公司传出来的。”
虎平涛越发觉得不可思议：“怎么还有这种事？”
杨苑芳道：“这种事情多了。这些年起了很多新楼盘，尤其是最初做房地产的那些人都发了财。以前房价便宜，主要是因为地价便宜。后来大环境变了，人人都觉得倒腾房子能赚钱，房地产很快变热水涨船高，政府对外拍卖的地皮就一天一个价。”
“盖房子可不是光买了地皮就行，还得搞拆迁。老百姓也不是傻瓜，房子不是你说拆就能拆，钱得给够。有些房地产商坏得很，他们散布谣言，说某某地块有问题，以此为借口，拖延拆迁，进一步降低拆迁补偿价位，同时也为了给自己的楼盘做广告，贬低别人。”
虎平涛感觉挺有意思：“还有这种操作？”
“有啊！”杨苑芳道：“就说滇池卫城吧！那边刚开始建设的时候，刚好旁边有两个楼盘同期开建。为了争夺客源，具体哪个楼盘我就不说了……他们散布流言，说滇池以前水域面积很广，大观楼上孙冉翁的长联都说了“五百里滇池，奔来眼底。”后来特殊年代，手里有权的那帮人什么都不懂，瞎鸡儿整，嚷嚷着“向滇池要粮”，大搞围海造田，硬生生的堆土填平了大半个水域。现在滇池卫城那块地全是当时填出来的，有很多隐患。”
虎平涛奇道：“什么隐患？”
杨苑芳扳着指头数给他听：“这原本的硬质土跟后来的填土能一样吗？围海造田弄出来的地块很容易塌陷。你自己弄点儿土往水里扔进去试试，土少了变成稀泥浆，多了也会变得松软。在这种基础上盖房子，想不出事儿都难。”
虎平涛笑着摇头：“这就胡扯了，听起来挺有道理，实际上不一样的。”
杨苑芳道：“我就是举个例子。银森小区这一带去年就纳入了市政规划，属于要改造的项目。但这边也有流言，说是以前全是坟地，现在小区里还有几幢房子经常闹鬼。”
虎平涛大摇其头：“这简直是造谣生事啊！没人管吗？”
“没法管啊！”杨苑芳道：“之所以出现这种谣言，是有些人故意倒腾着想要降低房价，要不就是想要这里的房子卖不出去。买房的肯定图便宜，说不定谣言就是那些人搞出来的，也可能是某个房地产开发商……总之这种事没法查，也没法管。”
虎平涛转过身问邱治中：“她说的都是真的？”
邱治中点点头：“我觉得应该是“银森”这个名字没起好，容易让人产生其它方面的联想。”
第三百八五节 可以起诉
虎平涛继续问：“所以你标价一百五十万的房子，一百三十五万就卖了？”
邱治中笑了一下，低声解释：“我的情况你是知道的。家里一直催我结婚，可我总不能随便拉个女的过来就完成任务。”
虎平涛点了下头：“是啊！你现在连女朋友都没有。”
邱治中犹豫了一下，不好意思地说：“这是前几个月的事情了。我现在看上一个，正在谈。”
虎平涛笑道：“你动作挺快啊！”
邱治中道：“婚是肯定要结的，我也不能随便打发人家。毕竟要过一辈子……银森小区这套房以前是我爷爷的，他很早就过户到我名下。这地方离我上班远，而且房子也旧了，我就想着把这里卖掉，添点儿钱，另外买套大的婚房。”
“一百五十万只是标价。房屋买卖这种事情不可能说什么就是什么，肯定要讨价还价。其实我的心理价位上下浮动在十万块左右，只要能成交就行。”
杨苑芳插进话来，她仍是一副气鼓鼓的样子：“我做事是很认真的。既然要做，就必须做好，要为客户负责。所以开始的时候我没给她介绍这边的房子。”
她翻开文件，指着表格上的房源信息，巴拉巴拉说了半天，足足半个多钟头。
虎平涛摆了摆手：“好了好了，我知道了。这样，你拣重点说，不要东拉西扯。”
杨苑芳抬手指着杨晶，愤愤不平道：“我花了那么多的时间，带她看了那么多的房子。结果她背着我和这里的房东联系, 私底下达成买卖协议……你说说, 这是什么行为？”
杨晶一听就不乐意了：“你怎么说话呢？我没偷没抢，光明正大好不好？”
“你光明正大个屁！”杨苑芳本想一口唾沫喷过去，想想还是忍了下来：“凭你一个人能找到这儿吗？你知道这里有房子卖？还是人家上门求着你买？做人要讲良心，要不是看你诚心买房, 我也不会里里外外帮你那么久。”
“那天你刚到中介所的时候我就跟你说了：我帮你找房源, 你看中以后我帮你谈房价，最后按照成交款总金额按比例给我提成就行。现在从我这里得到消息, 把我绕开, 单独与房东联系，房子也买了……你这种做法, 跟骗子有什么两样？”
杨晶一直蹙着眉头：“你凭什么跟我要中介费啊？你想钱想疯了吗？你当初带我看房的时候, 明明说了看房免费，我才让你带我看了那么多。可回过头来，你还找我要中介费, 这简直不讲信誉啊！”
杨苑芳被彻底激怒了，她指着杨晶，正准备破口大骂，却被站在旁边的一位中年男子拦了下来。
“别那么冲动。”他迈步站在中间，挡在杨苑芳面前，劝和之后, 转向虎平涛：“我叫王勇新, 是易豪中介平山路所的经理。小杨是我们的员工，她说的句句是实。”
虎平涛点点头，整理了一下信息，归纳总结：“杨晶找到你们的中介所, 说是要买房。于是杨苑芳帮她找了很多房源，后来杨晶看中了这里的房子, 背着你们与房东交易，是不是这样？”
王勇新道：“是的。所以我们要求杨晶按照交易金额, 付给我们这笔中介费。”
杨晶一听就急了：“凭什么啊！你们什么都没帮我，我为什么要给钱？”
杨苑芳愤怒难平：“我那段时间什么事情都不做, 每天就陪着你看房子。东南西北全城都看过来了, 忙得连我女儿学校开家长会都没去。我一直跟着你这个单子，本想着做好了就有提成, 结果你一分钱不给，还要耍赖……你……你的良心被狗吃了？”
杨晶对此有自己的看法, 她振振有词：“无论做任何事情都有风险，房屋中介也一样。就像我去商店里买东西, 买水果, 总得尝尝好不好吃才行。水果摊上都给尝的，苹果、梨、橘子什么的，都会切开几个给客人吃了，觉得满意了才付钱。”
“买衣裳也以同样的道理。我必须试穿以后才知道合不合身，穿在身上好不好看。穿在塑料模特身上跟穿在自己身上是两种概念啊！商家必须提供尝试服务，顾客满意了才行。”
杨苑芳怒道：“你这是偷换概念。照你这么说，中介所根本不用开了, 我们业务员都出去跑私单。按照规定, 本该收一千块的房租中介费，只要约了房东, 你们私下交易就行，然后给我月租的一半，我自己落口袋, 用不着交给所里？”
“所有人都照你这样就没有市场了。那所有中介干脆饿死算了。”
“我辛辛苦苦带你看了那么多的房子，却得到这种结果，很令人寒心。”
杨晶很不高兴地嚷嚷：“你这是什么理论。难道我看了就一定得买吗？”
王勇新在旁边听了直摇头，很不高兴地插话道：“你这样说就不对了。这大热天的，我们的员工忙里忙外，帮你查各种房源，把所有前期工作都给你做了，结果你自己与房东私下联系，这样做真的很不合适。”
杨晶仰着头，毫不畏惧，自有她的一番理论。
“我这样做犯法了吗？”
“我已经说了，这是正常买卖行为。我托你们帮找房子，你们也没帮我找房东砍价啊！现在房子买了，交易完成，你们反过来找我要中介费，哪有这种事情？”
“我们之前没有签订任何协议。换句话说, 你们帮我找房子这件事, 在你我双方之间没有任何法律上的约束行为。”
“所以，我可以不为此买单。”
看着振振有词的杨晶，虎平涛摇摇头，转向邱治中，问：“你房子卖了，钱到手了？”
邱治中神情有些尴尬，声音很低：“房款前天就到账了”
虎平涛问：“这事儿……中介这边跟你联系过？”
邱治中冲着杨晶努了下嘴，解释：“中介带着她来看过房子。买房肯定要面对面地谈，我在中介那边就是留个信息。不过这事儿吧，我觉得……中介费肯定得给。”
杨晶一听，心中越发觉得不高兴，脱口而出：“那你怎么不给？你卖房子，我一分钱都没少给。房款在你手里，中介费应该找你才对。”
邱治中急了：“你这人怎么不讲道理呢？现在所有的购房合同都注明，契税和各种相关费用由购房者本人承担。换句话说，我卖房是我的事，你要买房就必须给够钱。这中介费跟我有什么关系？”
王勇新也点点头：“是这个道理。无论租房还是买房，房东不承担费用。”
杨晶急了：“凭什么啊？”
虎平涛冷不防打断她的话，高声道：“就凭他是房东！”
“你不是买房吗？找中介之前，想必你已经在市场上看过一些房子。买卖自愿是前提，双方如何约定也看具体情况。我说句公道话：你走出这道大门，无论东南西北，你随便找一家中介所，随便看任何一套房子，只要谈到购房，肯定是买主自己掏钱给契税，还要给相应的中介费。”
杨晶再也忍不住了，脸上浮起恼怒的神情：“我花钱买他的房，我已经出过一遍钱了。换句话说，别的费用跟我没关系！”
虎平涛冷笑道：“你这是什么逻辑啊！我问你，就凭你自己，能找到这儿的房子吗？”
杨晶想也不想就张口回答：“中介本来就有提供信息的义务。他们就是干这个的。”
“但房源信息不免费。”虎平涛认真地说：“你设身处地好好想想，如果换了是你，辛辛苦苦带着客户看了那么久的房子，到头来别人赖单，私下与房东交易，你一分钱也得不到，你会怎么想？”
杨晶神情冷漠：“爱怎么想怎么想，反正这事儿跟我没关系。中介费说什么我也不会给的。”
虎平涛语气变得森冷：“你享受了人家的服务，还占用了人家的时间。”
说着，他指了一下站在旁边的杨苑芳：“如果她不带你看房，你能找到房东？”
杨晶继续耍无赖：“当然可以。我多跑几次，多问问附近的人，肯定能知道。这只是个时间问题。”
杨苑芳脸上全是血色，她愤恨到了极点：“够了！我算是看透了，你这种人，表面上装清高，骨子里就是个要饭的。这钱老娘不要了，就当喂了狗！”
中介所经理王勇新也紧皱眉头，发声警告杨晶：“我提醒你，这样做是违规的。你从我们这里得到房源信息，就必须为此付钱。就凭你今天的态度，我会把你的资料上传，列入劣迹客户名单。”
杨晶根本不怕：“随便，那是你的自由。”
看着她嚣张傲慢的模样，在场众人气不打一处来。
虎平涛抬手拍了一下王勇新的肩膀，认真地说：“我建议你们还是走司法程序，去法院告她。”
王勇新有些犹豫：“法院……如果诉讼时间太长的话，我怕……”
虎平涛给了他一个鼓励的眼神：“如果是几千块钱的小纠纷，当然是能调解就调解。可这事儿不一样，买房中介费还是挺高的，加上误工费和你们中介所这段时间的各种消耗，至少也有几万块钱。”
“这人呐，不能把事情做绝，也不能把所有好处都占了。”这话是故意说给杨晶听的：“别以为耍赖就能甩脱责任，该给的钱一分也不能少。你以为装疯卖傻就能让别人拿你没办法？其实到头来你亏的更多。”
虎平涛继续道：“这事儿不复杂，脉络清晰，中介所这边也掌握了大量证据。还有，我这儿也做了笔录。谁对谁错，一看就很清楚。到时候法官以事实为依据做出裁决，就算她继续耍赖也没用，中介这边可以向法院申请强制执行的。”
杨晶明显有些怕，嘴上却不认输：“你们合起来对付我。你们都是一伙儿的……别做梦了，这钱说什么我都不会给。”
虎平涛冷冷地说：“那你就等着收法院的传票吧！”
……
派出所事情多，不可能把一整天功夫都耗在这儿。给出最终处理方案，虎平涛与邱治中略微寒暄了几句，带着王贵转身离开，上了电动车。
正准备拧转钥匙启动，忽然听到车子外面传来气喘吁吁的喊话声。
“等等……麻烦等一下。”
虎平涛打开车门，看见王勇新从后面追上来，连忙下车迎上去。
“怎么了？还有事儿？”他问。
王勇新点了点头：“我有件事儿，不知道应不应该说。”
这话有些含糊，他不断地搓着手，脸上神情明显夹杂着犹豫成分。
虎平涛笑着问：“没事儿，说吧！公事还是私事？”
王勇新纠结片刻，不太确定地回答：“……我……我不知道。我只是觉得……应该把这事儿告诉你才对。毕竟……你是警察。”
虎平涛眯起眼睛问：“到底是哪方面的事情？”
王勇新看看四下无人，凑过来，音量压得很低：“是这样，我前段时间接触了一个客户。他要找地皮，于是我……”